东风苑小区5号院

北京朝阳朝阳公园收益榜第44名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测东风苑小区5号院

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间相对充裕。内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务团队专业，响应较为及时，服务体验良好。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对便利，医疗资源可达性尚可。市场口碑方面，小区成交活跃度在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京东星苑物业管理有限责任公司。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有豆各庄公交站（距离138米，有302路、408路、486路、991路等线路）和姚家园西口公交站（距离364米，有412路、431路、451路等线路）。地铁出行方面，距离朝阳站地铁站A口约467米，距离石佛营地铁站C2口约507米。商业配套方面，周边有果蔬好生活超市（泛海店，距离149米）、京客隆（北京泛海国际商业街店，距离185米）和新七彩商业中心B区（距离503米），可解决日常采买问题。医疗配套方面，有东风社区卫生服务中心（距离164米）、佳美口腔（泛海国际店，距离334米）和汉典中医医院（距离414米），能够应对大多数常规需求。教育配套方面，周边有泛海幼儿园（距离496米）。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息