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莲花池西路

北京丰台莲花桥收益榜第18名
约 67180 元/m²
好房点评得分 7.7 分
6.5 品质
8.8 居住
8.9 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  莲花池西路
7.7
小区综合评分
6.5
品质
8.8
居住
8.9
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为紧凑，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好，团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.2，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司，物业费为2.5元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有北京西站、六里桥东等7个地铁站，六里桥北里、马官营南等66个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择，包括城乡购物中心(公主坟店)、印象城(翠微店)等购物中心，西新隆商场、米兰·life生活广场等商业街，以及悦领购物、百姓生活服务广场等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有北京海淀区锦绣明天双语幼儿园(海淀区莲宝中路园)、小红帽艺术幼儿园等幼儿园，海淀区七一小学、丰台区六里桥小学(莲香园分校)等小学，北京十一实验中学、北京市第五十七中学等中学。医疗配套完善，周边有23个医院，其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富，有生态公园、会城门公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67180元/m²
  • 户型面积 42.00-87.79m²（1-3居）
  • 物业公司 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42㎡
周边信息