什刹海

北京东城收益榜第23名
144306 元/m²
好房点评得分 7.9
6.9 品质
7.5 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  什刹海
7.9
小区综合评分
6.9
品质
7.5
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度合理,公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套齐全且品质较高,极大提升了生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势展现出一定的保值能力,成交活跃度处于市场中游水平,反映出市场对其有基础认可度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-41年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司,物业费为0.55-1.29元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离什刹海地铁站C东南口124米、什刹海(地铁站)147米、什刹海地铁站A2西北口205米,同时周边有鼓楼(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新地佰等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有北京市东城区黑芝麻胡同小学(帽儿胡同校区),距离236米。医疗配套完善,周边有40个医院,其中三甲医院有10个。休闲娱乐设施丰富多样,包括后海公园、东四法治公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,反映出市场对其有基础认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 144306元/m²
  • 户型面积 41.23-68.24m²(2-3居)
  • 物业公司 北京首华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55-1.29元/月/㎡
  • 建成时间 1984-2001年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 382户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 59.63㎡
周边信息