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草桥欣园18号院

北京丰台区大红门板块2万以下销售面积榜第22名
56354 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
7.2 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  草桥欣园18号院
8.0
小区综合评分
7.6
品质
7.2
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,内部环境整洁。物业服务水平达标,服务响应及时,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区市场流通性尚可,业主整体满意度较高。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,楼龄为24-27年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市新时特物业管理有限公司,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与门禁管理较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有欣园小区东公交站,距离约163米,可乘坐368路外环、501路、529路、88路、专209路等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn便利店,距离约192米,以及万达广场(西铁营店)、首地大峡谷购物中心等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有丰台区星空俊才实验艺术幼儿园,距离约110米,以及嘉德双语幼儿园、北京九龙蓝天国际幼儿园等众多幼儿园,草桥小学、西马金润小学等小学,右安门外国语学校、北京十二中(南站校区)等中学。医疗配套完善,周边三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,包括嘉园三里公园、槐新公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场活跃度尚可,流通性处于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 56354元/m²
  • 户型面积 74.54-119.07m²(2-4居)
  • 物业公司 北京市新时特物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 372户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息