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护国寺棉花胡同

北京西城区50㎡以下销售套数榜第5名
190810 元/m²
好房点评得分 6.9
5.6 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  护国寺棉花胡同
6.9
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。居住服务能够履行基本职责,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗配套便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄21-23年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有西直门、新街口等9个地铁站,以及平安里路口东、新街口西等86个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西单大悦城、凯德MALL(西直门店)等购物中心,新华百货、西单商场(西单北大街店)等商业街,以及黄超便民超市、金元超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有智慧宝贝幼儿园、西城区棉花胡同幼儿园(松树街分园)等59个幼儿园,京师附小分校、厂桥小学(北校区)等49个小学,北京市一五六中学、北京市第十三中学(初中部)等23个中学。医疗配套完善,周边3km内有北京中医药大学附属护国寺中医医院住院院区、北京中医药大学附属护国寺中医医院、什刹海社区卫生服务中心等33个医院,其中三甲医院有10个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有后海公园、西海湿地公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 190810元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2002-2004年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院/平房
  • 总 户 数 103户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息