什坊街

北京西城区10万以上销售套数榜第19名
137826 元/m²
好房点评得分 7.2
6.3 品质
6.6 居住
9.3 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  什坊街
7.2
小区综合评分
6.3
品质
6.6
居住
9.3
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高,绿化水平偏低,楼栋布局较为密集,公共空间有限。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟。市场口碑方面,二手房成交情况稳定,反映出一定的市场认可度与保值能力,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率1%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首华物业公司,物业费为1.0元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有安华桥、牡丹园等7个地铁站,以及安华桥西(西行)、马甸桥东等82个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括Rock and Ice(翠微百货店)、枫蓝国际购物中心等购物中心,以及新华百货、新街口百货等商业街,还有华欣生活超市(黄寺店)、世纪华联网络超市(黄寺店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有石油幼儿园、西门幼儿园等幼儿园,西城区师范学校附属小学、三帆中学附属小学等小学,以及北京市三帆中学(裕中校区)、北京交通大学附属中学(东校区)等中学。医疗配套完善,周边有6个三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有柳荫公园、安贞社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 137826元/m²
  • 户型面积 38.00-88.74m²(1-3居)
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 0.6-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1965-1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 359户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38㎡
周边信息