木樨地

北京西城区8-10万销售面积榜第20名
121375 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
8.6 居住
9.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  木樨地
8.2
小区综合评分
7.5
品质
8.6
居住
9.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高,服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责,响应速度及时。生活便利性方面表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源完善便捷。市场口碑方面,该小区展现出良好的保值能力,成交活跃度较高,是兼顾品质与便利的优质选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北控物业,物业费为2.0元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有木樨地、北京西站等7个地铁站,以及木樨地东、木樨地西等70个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括城乡购物中心(公主坟店)、北京长安商场(复兴门店)等购物中心,西新隆商场、西单商场(万方店)等商业街,以及黄超便民超市、星敏亮超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有宝威幼儿园、铁路幼儿园等幼儿园,西城区复兴门外第一小学、西城区三里河第三小学等小学,以及北京市第四十四中学、北京市第一六一中学分校等中学。医疗配套完善,周边共有22个医院,其中三甲医院有8个。休闲娱乐设施丰富,有滨河公园、白云叠翠公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 121375元/m²
  • 户型面积 33.20-111.30m²(1-3居)
  • 物业公司 北控物业
  • 物业费用 0.98-2元/月/㎡
  • 建成时间 1950-1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1826户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.9㎡
周边信息