花虎沟11号院

北京朝阳区安贞板块2-3万销售面积榜第12名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.4 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测花虎沟11号院

6.4

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。物业由单位自行管理，费用较为经济。生活便利性方面，公共交通依赖公交线路，周边有基础的教育、医疗和商业配套，能满足日常基本需求。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主反馈呈现中性态势，资产保值能力符合区域一般水平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.26配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-24年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业，物业费为0.50元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有花虎沟南(公交站)和双泉堡(公交站)，距离分别为426米和588米，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有北京市朝阳区教育国资中心幼儿园(林萃园)、北京市朝阳区融域为明幼儿园、光之谷幼园等幼儿园，以及北京师范大学朝阳附属学校小学部，能够满足不同阶段的基础教育需求。医疗配套方面，周边有清新中医诊所、北京惟视嘉林萃门诊部、锐博康复(奥森店)、林萃口腔、正安中医(美仑店)、凯瑞齿科(合丰)等医疗机构，能够应对大多数常规需求。商业配套方面，周边有机车外挂(奥运村店)、立邦刷新(林萃西里店)、球拍兄弟海德旗舰店等购物相关场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司单位自管物业
物业费用 0.50元/月/㎡
建成时间 2001年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 190户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息