小报房胡同

北京东城收益榜第25名
127941 元/m²
好房点评得分 6.8
5.4 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  小报房胡同
6.8
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足。物业服务水平能够满足基本需求,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年保持稳定微涨,成交活跃度处于板块中上水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.20,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄37-85较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离东四地铁站G西南口278米、东四地铁站E西北口292米、东四地铁站D西南口300米,公交站点有美术馆东(公交站)226米、东四路口南(公交站)292米。教育配套有灯市口小学186米,中学有北京市第一六六中学233米、北京景山学校(南校区)298米、北京市第二十五中学327米。商业配套有北京稻香村(零号寻宝馆)253米、摩卡其299米、红都一商华表商场317米。餐饮配套有丰泽居老北京火锅店50米、好利来(东四店)317米、BOOK CAFE美式書房咖啡322米、老知青·烤鸭·家常菜(东四店)327米。休闲配套有东四法治公园、景山公园等。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年保持稳定微涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中上水平,业主评价认可其地段与配套优势,但也存在对物业费标准的讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 127941元/m²
  • 户型面积 58.00-114.11m²(2-3居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1940-1988年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院/平房
  • 总 户 数 239户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 58㎡
周边信息