四道湾胡同

北京西城区50㎡以下销售套数榜第2名
323296 元/m²
好房点评得分 7.4
6.5 品质
5.0 居住
9.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  四道湾胡同
7.4
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源完善。市场口碑呈现正面态势,历史成交价涨幅和成交活跃度均显示出较强的市场认可度和流通性。综合来看,这是一个品质均衡、生活便利且市场表现稳健的居住选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0,楼龄为76-76年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为房管所代管物业。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离西四地铁站D西南口290米,距离缸瓦市(公交站)291米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美廉美超市(西安门店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西城区大拐捧幼儿园、西城区棉花胡同幼儿园(松树街分园)、北京市自忠小学分校、西城区宏庙小学一年级(部)、北京市第一五九中学、北京八中等众多学校。医疗配套完善,周边有高济药房(西单店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括后海公园、西单口袋公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 323296元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1949年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 普通住宅/平房
  • 总 户 数 17户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息