顺欣嘉园

北京丰台区宋家庄板块2-3万销售面积榜第11名
51706 元/m²
好房点评得分 8.4
8.3 品质
7.5 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  顺欣嘉园
8.4
小区综合评分
8.3
品质
7.5
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松。绿化环境相对基础,园林景观有待提升。停车配置存在一定压力。建筑年代相对适中,外立面与公共设施维护状况尚可。物业公司能够履行基本的日常服务职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,休闲设施一应俱全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.42配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金九成物业管理中心,物业费为1.4-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离顺四条(公交站)150米、横七条(公交站)294米、五间楼(公交站)341米、刘家窑桥南站(公交站)440米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括物美超市(宋庄店)、东森时尚百货(顺四条)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有培智中心学校,距离345米。医疗配套有北京恩生堂刘家窑中医医院,距离358米。休闲配套有玉蜓公园、芳城园社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51706元/m²
  • 户型面积 63.04-119.79m²(1-3居)
  • 物业公司 北京金九成物业管理中心
  • 物业费用 1.4-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商/商业办公类
  • 总 户 数 285户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63.04㎡
周边信息