后马厂胡同

北京西城区西城板块50㎡以下销售套数榜第6名
203602 元/m²
好房点评得分 6.7
5.7 品质
5.0 居住
9.5 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  后马厂胡同
6.7
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
9.5
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局相对合理,公共活动空间能够满足基本需求,内部园林绿化得到定期养护,整体环境整洁。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,资产保值能力与区域平均水平基本持平。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.0元/平米/月,物业服务团队在履行基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,难以满足住户的日常服务需求。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有北海北、新街口等地铁站,以及徳内甘水桥、鼓楼桥南等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括枫蓝国际购物中心、环贸新生活等购物中心,以及新华百货、新街口百货等商业街,还有优品悦家生鲜超市(鼓楼西街店)、美廉美超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西城区棉花胡同幼儿园(松树街分园)、金融街惠泽幼儿园(鼓楼园)等幼儿园,西城区师范学校附属小学、鸦儿胡同小学(北校区)等小学,以及北京市第二十二中学(安定门校区)、北京市第五中学分校等中学。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包含八所三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括后海公园、安德城市森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 203602元/m²
  • 户型面积 16.00-65.30m²(1-3居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 1979-1984年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院/平房
  • 总 户 数 89户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息