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西安街甲4号院

北京丰台看丹收益榜第25名
51047 元/m²
好房点评得分 7.1
6.5 品质
6.2 居住
8.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  西安街甲4号院
7.1
小区综合评分
6.5
品质
6.2
居住
8.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与环境体验。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套较为完善,能满足日常需求。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价多认可其地段与配套的性价比。整体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性上表现均衡,无明显短板的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.24,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为33-36年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有正阳桥北、丰台医院、东安街头条等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括果多美、晨光文具等便利店和超市,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市丰台区丰台第一小学和北京丰台二中,从小学到中学都有优质选择。医疗配套完善,北京丰台医院北院区、门诊部、住院部等医疗机构便民可达,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有看丹公园、丰台区榆树庄公园等,为居民提供了良好的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套的性价比,但也常指出物业服务响应速度等细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51047元/m²
  • 户型面积 41.96-86.00m²(1-3居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 125户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.96㎡
周边信息