什锦花园胡同-克而瑞好房点评网

当前位置：

什锦花园胡同

北京东城东城活跃榜第24名

约 126241 元/m²

好房点评得分 7.0 分

5.6 品质

5.0 居住

9.9 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测什锦花园胡同

7.0

小区综合评分

5.6

品质

5.0

居住

9.9

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业基础服务能够维持小区日常运转。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

小区品质 5.6

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.00，建筑密度较低，但绿化率为0.10，绿化水平低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比为1:0.1，车位严重不足，停车矛盾突出。楼龄为16-45年，建筑年代跨度较大，部分楼栋外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。物业费为0.98元/月/㎡，物业服务团队仅能履行最基础的维护职责，在保洁、安保、设施维修等方面的响应速度和处理效率均存在不足，服务标准有待提升。

生活便利 9.9

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边公交网络密集，拥有钱粮胡同(公交站)、魏家胡同(公交站)等多个站点，距离均在300米内，通勤效率极高。商业配套方面，周边有山海四合by Jetlag Books、南阳共享际(南阳胡同店)、NEST(巢空间)等特色购物场所。教育配套方面，周边有北京市第一幼儿园、北京第一六五中学等学校。医疗配套完善，拥有北京中医药大学东直门医院国际部、北京当代医院等医疗机构，其中包含三甲医院。休闲配套方面，周边有东四法治公园、景山公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场认可度有限但作为实用型选择仍有一定需求。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 126241元/m²
户型面积 34.53-85.90m²（1-3居）
物业公司 --
物业费用 0.98元/月/㎡
建成时间 1980-2009年
建筑类型板楼/平房
物业类型普通住宅/平房
总户数 226户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

什锦花园胡同

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫