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灯笼库胡同

北京东城收益榜第44名
约 158670 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  灯笼库胡同
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局合理，基本环境整洁度尚可。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，业主评价多认为其性价比是主要优势。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.33，绿化率为0.15，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄为22-22年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施报修维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如东华门公交站距离302米、东安门公交站距离332米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有Aesop伊索(王府中环19号府店)、王府中环西座等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有北京市东城区东岸BEAM音乐实验学校距离242米、北京市第二十七中学距离450米，能够满足中学阶段的教育需求。餐饮配套丰富，包括四季民福烤鸭店(故宫店)、河沿肉饼(东华门店)、东门涮肉(故宫店)等众多选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其作为刚需或改善入门盘的性价比，但也常指出车位略显紧张、医疗资源不足等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，在市场平稳期去化速度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 158670元/m²
  • 户型面积 80.00-93.43m²（2-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院
  • 总 户 数 213户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80㎡
周边信息