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东土城路甲3号院

北京朝阳区安贞板块3-4万销售面积榜第3名
61736 元/m²
好房点评得分 6.5
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  东土城路甲3号院
6.5
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高,绿化水平相对有限,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,地理位置优越,公共交通出行便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.10,建筑密度较高,公共活动空间相对有限。楼龄25-26年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市自来水集团京水裕达物业管理有限责任公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离柳芳地铁站A西口101米,柳芳地铁站125米,周边还有地铁柳芳站、东土城路等公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有北京和平里第四小学(距离238米)和北京一七一中学(距离287米)。医疗资源丰富,周边有应急总医院本院区健康体检中心、北京和平中西医结合医院以及多家专科医院和诊所。商业配套方面,周边有码字人书店等购物场所,餐饮选择多样,包括粤湘府酒楼、聚宝源、怡和春天大酒楼等。从日常出行到子女教育、家庭健康,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61736元/m²
  • 户型面积 73.80-129.25m²(2-3居)
  • 物业公司 北京市自来水集团京水裕达物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 194户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 73.8㎡
周边信息