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车辇店胡同32号院

北京东城收益榜第42名
约 129375 元/m²
好房点评得分 7.9 分
6.9 品质
7.0 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  车辇店胡同32号院
7.9
小区综合评分
6.9
品质
7.0
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑。建筑年代相对较长，公共设施维护状况尚可。物业服务基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边配套成熟完善，交通、教育、医疗、商业等资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，但资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.00，楼栋密度较高。绿化率为0.30，园林绿化有基本养护。车户比配置为1:0.12，车位资源相对紧张。楼龄为22-26年，建筑年代相对较长，外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京佳美物业管理有限责任公司，物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有安定门、南锣鼓巷等地铁站，以及地兴居、安定门等公交站，通勤效率极高。教育配套方面，周边有北京市东城区分司厅小学。医疗配套方面，周边有北京大学第一医院第三住院部。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有法国小超市plus、COW VINTAGE等购物场所，以及银座MALL(东直门店)、环贸新生活等购物中心，新华百货、新街口百货等商业街，蜂巢优鲜超市、物美超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面，周边有东四法治公园、后海公园等公园。餐饮配套极为丰富，周边有麦牛排Mai steakhouse(鼓楼店)、JM Cafe(北锣店)、V7 COFFEE、聚鑫餐厅、野风筝Brewpub(安定门店)、Santoor萨都里印度餐厅、秋刀鱼の味、董记粗粮、门框胡同百年卤煮(安定门店)、The Nostalgia、二哥烤羊腿、紫光园(安定门内大街店)、连手特色烤串(成贤街店)、涮火捞蒸汽石锅鱼等众多餐厅。从子女教育到家庭健康，再到日常消费与休闲娱乐，都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 129375元/m²
  • 户型面积 38.93-86.59m²（1-3居）
  • 物业公司 北京佳美物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院/商业/底商
  • 总 户 数 411户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.93㎡
周边信息