绿茵花园

北京大兴区180㎡以上销售面积榜第3名
33343 元/m²
好房点评得分 7.6
8.5 品质
7.7 居住
6.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  绿茵花园
7.6
小区综合评分
8.5
品质
7.7
居住
6.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,居住密度非常舒适,公共活动空间充足。绿化环境优越,园林景观养护精细。停车配置科学,能够充分满足住户需求。建筑维护状况需要结合具体楼栋情况评估。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通以公交为主,商业配套以满足日常生活需求的社区便利店为主,医疗配套有基础健康服务机构,休闲餐饮选择相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度处于板块中等水平,反映出一定的市场认可度,是注重居住环境与性价比的务实选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面表现良好,处于市场较优水平。小区容积率为0.80,居住密度非常舒适;绿化率达到0.45,园林绿化环境优越。车户比配置为1:1.5,能够充分满足住户的停车需求。楼龄在15-33年之间,建筑维护状况需要结合具体楼栋情况评估。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为绿茵花园别墅管理中心,物业费为1.86-2.9元/月/㎡,物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率良好。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,但大型配套相对缺乏。公共交通方面,主要依赖公交出行,附近有李家场(公交站)、半壁店森林公园(公交站)、东沙窝路口(公交站)和东沙窝村路口(公交站)等多个公交站点,距离在573米至1167米之间。商业配套方面,周边有吉祥超市(张佟路店)、北京魏善庄秀亮商店、李家场超市等社区便利店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,附近有生命银行健康管理所,距离约679米,可提供基础健康管理服务。休闲餐饮方面,周边有李家场香满园饭庄、路边儿烧烤、山西刀削面家常菜、北京锡林塔拉蒙古风情度假村餐厅、廣府桑拿鸡、贤来乐等多家餐饮场所。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。综合市场表现,反映出该小区获得了一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 33343元/m²
  • 户型面积 159.00-848.00m²(3-7居)
  • 物业公司 绿茵花园别墅管理中心
  • 物业费用 1.86-2.9元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 141户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息