华龙大厦

北京西城区10万以上销售面积榜第9名
73389 元/m²
好房点评得分 8.9
8.3 品质
9.8 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  华龙大厦
8.9
小区综合评分
8.3
品质
9.8
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率较高,但建筑布局和楼间距控制尚可,内部环境整洁有序。绿化环境相对适宜,景观养护到位。物业服务水平卓越,服务团队专业高效,安保与日常维护工作细致周到。生活便利性表现极为出色,周边公共交通网络高度发达,通勤极其便捷;商业配套完善丰富,日常采买与休闲需求能够得到充分满足;教育资源优质且集中,医疗配套齐全便利。市场口碑方面,二手房市场表现稳健,展现出较强的保值能力和较高的市场认可度,流通性良好。
小区品质 8.3
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为5.6,居住密度相对较高。绿化率为0.30,园林绿化定期养护。车户比为1:3.44,车位配置较为充足,管理较为有序。楼龄为17-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到卓越标准。小区物业公司为北京京都宸物业管理中心,物业费为4.2元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率极高,服务细节和专业性均表现出色。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络极为发达。交通方面,距离马甸桥地铁站281米,周边还有马甸桥东、马甸桥北等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有北京市西城区洁民幼儿园(197米)、三帆中学附属小学(255米)、北京市三帆中学(裕中校区)(272米),教育资源优质且集中。医疗配套方面,周边有北京市体检中心(马甸店)(317米)、和颜一美医疗美容(金澳国际店)(363米)、阿瑞斯特运动康复诊所(马甸店)(367米)等医疗机构。商业配套方面,周边有昆仑巢茶馆(43米)、马甸大集B厅(311米)、苏宁易购(马甸店)(338米)、北京马甸便民生活广场(349米)等购物场所,能满足多样化的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有柳荫公园、安贞社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康,再到日常消费与休闲,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 73389元/m²
  • 户型面积 105.39-219.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京京都宸物业管理中心
  • 物业费用 4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商/公寓
  • 总 户 数 348户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息