悠唐国际

北京朝阳CBD收益榜第16名
47007 元/m²
好房点评得分 8.6
7.3 品质
9.9 居住
9.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  悠唐国际
8.6
小区综合评分
7.3
品质
9.9
居住
9.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境经过规划,楼栋布局与公共空间设计合理,内部园林养护得当,居住环境较为舒适。物业服务水平较高,服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善且成熟,能满足居民多样化的消费需求。教育资源丰富,医疗资源覆盖广泛。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体居住体验良好。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.5,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:3.41,车位配置相对紧张。楼龄约17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为第一太平洋戴维斯物业有限公司,物业费为18元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的保洁、安保、维修等基本职责,对常规报修与咨询的响应和处理时效良好,社区秩序维护到位。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有灯市口、朝阳门等地铁站,以及朝阳门南、朝阳门外等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有悠唐生活广场、悠唐购物中心等多个购物中心,以及中粮体验馆、仙英超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有美惠国际幼儿园、北京大风车双语幼儿园等多个幼儿园,朝阳区实验小学(体育场路校区)、灯市口小学等多个小学,以及北京市三里屯一中、北京市第一六六中学等多个中学。医疗配套完善,周边3km内共有34个医院,其中三甲医院有10个。休闲娱乐设施丰富多样,包括东四法治公园、大通滨河公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与所在区域大盘走势基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 47007元/m²
  • 户型面积 107.36m²(3居)
  • 物业公司 第一太平洋戴维斯物业有限公司
  • 物业费用 18元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 145户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息