新海北里

北京通州马驹桥北收益榜第13名
24712 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.5 居住
8.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  新海北里
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.5
居住
8.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务能履行基本职责,响应及时性尚可。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源较为便利。市场口碑整体中性偏正面,二手房成交价走势与区域市场基本持平,成交活跃度处于中等水平,业主满意度尚可,资产保值能力有一定基础。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.43配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-24年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京胜利物业有限公司,物业费为0.6-0.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有同济南路地铁站及通州第二医院、神龙等多个公交站点,公共交通较为便利。商业配套有百分百购物中心、百尚生活广场等购物中心及特划算仓储折扣超市、新世纪百货等超市,能满足日常购物需求。教育配套丰富,周边有通州区华通幼儿园、东方剑桥瀚林华馨双语幼儿园、美格双语幼儿园等幼儿园,以及通州区艺才小学、马驹桥金桥小学等小学,还有马驹桥学校中学。医疗资源方面,周边有2所三甲医院。休闲配套方面,周边有凉水河公园五区、海子墙公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24712元/m²
  • 户型面积 56.35-107.24m²(1-3居)
  • 物业公司 北京胜利物业有限公司
  • 物业费用 0.6-0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1806户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.58㎡
周边信息