东环广场

北京东城收益榜第38名
81344 元/m²
好房点评得分 8.9
8.0 品质
9.8 居住
9.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  东环广场
8.9
小区综合评分
8.0
品质
9.8
居住
9.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.58,绿化率29%,都控制在一个非常理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-29年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京银达物业管理有限公司,物业费为6.8-7.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,距离东直门地铁站C东南口约412米、东四十条地铁站A西北口约420米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有名创优品(银座mall店)、银座百货、银座mall、奥士凯物美(东四十条店)等购物场所。教育资源方面,周边有史家实验学校(距离约159米)、北京市第五十五中学(距离约361米)。医疗配套有华兆益生门诊部有限公司(距离约131米)、北京肤博仕医疗美容皮肤医院(距离约343米)。休闲配套方面,周边有东四法治公园、左家庄文化园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 81344元/m²
  • 户型面积 135.81-275.48m²(2居)
  • 物业公司 北京银达物业管理有限公司
  • 物业费用 6.8-7.2元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 436户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息