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腊库胡同

北京东城东城活跃榜第50名

约 177222 元/m²

好房点评得分 6.9 分

5.6 品质

5.0 居住

9.9 生活

6.4 口碑

克而瑞好房评测腊库胡同

6.9

小区综合评分

5.6

品质

5.0

居住

9.9

生活

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可。建筑年代相对较新，公共设施维护状况良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和交通认可度较高，资产保值能力相对稳定。

小区品质 5.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.10，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄为8-8年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保管理相对规范。

生活便利 9.9

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离南锣鼓巷地铁站489米，周边有亮果厂、景山东街、东黄城根北口、南锣鼓巷等多个公交站点。教育配套方面，周边有黑芝麻胡同小学(织染局校区)（距离308米）、府学胡同小学美术馆后街校区（距离422米）。医疗配套方面，周边有北京中医医院明医馆（距离488米）。商业配套不仅能提供多样化选择，包括Yummylicious by ZAZA、LAWSON罗森(南锣鼓巷地铁站)、7-ELEVEn(美术馆后街店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面，周边有东四法治公园、后海公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段、交通及物业服务的优势，但也存在对部分户型或公共设施的反馈。从市场数据看，其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，在市场下行周期中表现出相对较好的流动性。

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小区基础信息

销售均价 177222元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2017年
建筑类型平房
物业类型普通住宅/四合院/平房
总户数 136户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

周边信息