板桥三条

北京西城区西城板块50㎡以下销售面积榜第14名
194853 元/m²
好房点评得分 7.0
6.5 品质
5.0 居住
9.6 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  板桥三条
7.0
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.6
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,楼栋布局得当,公共活动空间较为充足,内部园林绿化养护情况尚可,环境保持整洁。物业服务履行基本职责,能够维持日常管理秩序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足,休闲场所多样,能够较好地满足居民日常生活需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现与区域整体趋势基本同步,成交活跃度尚可,业主评价总体中性,是注重生活便利与成熟配套的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能够履行基本的日常保洁、公共秩序维护等职责,对业主报修、咨询等事务的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有西直门、新街口等地铁站,新街口豁口、德胜门西等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯德MALL(西直门店)、枫蓝国际购物中心等购物中心,新华百货、新街口百货等商业街,以及众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有智慧宝贝幼儿园、威凯幼儿园等幼儿园,西直门第二小学、育翔小学(德胜里校区)等小学,以及北京师范大学第二附属中学、北京市一五六中学等中学,覆盖全年龄段。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包含7所三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有后海公园、西海湿地公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑表现一般。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年内与所在区域市场平均水平基本持平,资产保值能力一般。成交套数在板块内处于中游水平,流通性尚可,反映出市场对其地段与配套价值的一定认可。业主评价中,对便利的交通、成熟的配套认可度较高,同时也存在对物业服务等成本的讨论。
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小区基础信息

  • 销售均价 194853元/m²
  • 户型面积 13.34m²(1居)
  • 物业公司 北京天诺物业管理有限责任公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院
  • 总 户 数 23户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息