西山金茂府

北京丰台南宫收益榜第19名
55668 元/m²
好房点评得分 8.0
8.9 品质
9.8 居住
6.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  西山金茂府
8.0
小区综合评分
8.9
品质
9.8
居住
6.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,拥有一定的购物和基础生活配套,教育资源能够满足基本需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅表现良好,成交活跃度中等,业主评价多认可其居住品质和物业服务,是注重居住体验的优质选择。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.4,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率30%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为金茂物业,物业费为5.3元/平米/月,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离在建的后吕村地铁站约594米,周边有吕村(临时站)、吕村、吕村南站、吕村北站、杨家坟东口、珠光逸景小区等多个公交站,线路可抵达区域核心位置,通勤较为便利。商业配套方面,周边有每一天超市、天盈超市、新宜佳超市奶站、晓翠百货店等便民商店和超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有才源双语幼儿园。医疗配套方面,周边有康乐堡中医汗蒸熏蒸养生馆等基础医疗保健场所。餐饮配套方面,周边有圆笼东坡肉包、咱家餐厅等餐饮场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价多认可其居住品质和物业服务,展现出较强的市场认可度。其历史成交价走势表现良好,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55668元/m²
  • 户型面积 90.00-161.22m²(3-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 990户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 90㎡
周边信息