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鸿博家园二期A区

北京朝阳小红门收益榜第9名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  鸿博家园二期A区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基础职责，满足日常管理需求。生活便利性表现中等，公共交通出行相对便捷，周边配套能够满足基本生活所需。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场平均水平相当，流通性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.33，楼间距和采光条件相对良好。绿化率为0.20，公共绿化空间有一定基础。车户比为1:0.5，车位配置相对紧张，需要关注停车管理。楼龄为16-16年，建筑外立面和公共设施维护状况基本良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京世纪美泰物业管理有限公司，物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，公共交通出行较为便捷，距离小红门地铁站D西南口约467米，距离小红门牌坊村公交站约308米，有865路、985路等多条公交线路。教育配套方面，周边有世纪金娃幼儿园（约93米）、朝阳小红门中心幼儿园西园（约412米）等学前教育机构。商业配套主要为社区底商，如小松鼠壁挂炉鸿博店等。餐饮配套较为丰富，有鑫百万精品烤鸭、紫光园小吃、醉牛炭火烤肉等多家餐厅。医疗配套方面，周边有百康药房（小红门店）等基础药房。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息