西局玉园

北京丰台莲花桥收益榜第34名
61474 元/m²
好房点评得分 8.3
8.6 品质
7.8 居住
9.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  西局玉园
8.3
小区综合评分
8.6
品质
7.8
居住
9.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交活跃度在区域内表现不错,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.5,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京盛兴物业管理服务有限公司,物业费为1.9元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有西局、六里桥等地铁站,以及西局欣园、西局玉璞园等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有亿潼隆万丰购物中心、奥特莱斯(万丰路店)等购物中心,以及百姓生活服务广场、百航等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有海航幼儿园、丰台第二幼儿园等幼儿园,丰台区第七小学校、丰台区六里桥小学(莲香园分校)等小学,以及北京市十二中(体育分校)、圣云中学(国际复合校区)等中学。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包括2个三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有生态公园、西局玉璞园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61474元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京盛兴物业管理服务有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3566户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息