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大井胡同

北京西城区西城板块8-10万销售套数榜第6名
约 120125 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.0 品质
7.6 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  大井胡同
7.9
小区综合评分
7.0
品质
7.6
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当。物业服务水平稳定，能够保障日常管理维护。生活便利性表现突出，公共交通、教育、医疗、商业及休闲配套均较为完善，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现积极态势，展现出稳定的保值能力。整体而言，是一个居住体验均衡、配套成熟的社区。
小区品质 7.0
该小区品质基本面良好，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.3，车位配置相对紧张。楼龄为36-41年，建筑年代较长，但建筑外立面和公共设施维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为北京中电物业服务有限公司中电信息大厦分公司，物业费为0.8-1.5元/月/㎡，物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有安德路西口(公交站)319米、后九条(公交站)383米、德胜门外(公交站)409米等多个公交站点，线路覆盖较广。教育配套丰富，有石油幼儿园344米、北京市第七中学108米、北京师范大学第二附属中学(西城实验学校)347米、西城区师范学校附属小学97米、北京西城育翔小学分校318米、北京第二实验小学德胜校区358米等多所学校。医疗配套方面，有北京德胜门中医院396米、北京德胜门中医院皮肤科401米。商业配套方面，有美廉美超市(德胜门店)217米。休闲配套方面，有后海公园、人定湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现积极态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。业主评价总体认可其地段和配套成熟度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 120125元/m²
  • 户型面积 37.30-91.50m²（1-3居）
  • 物业公司 北京中电物业服务有限公司中电信息大厦分公司
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 338户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.7㎡
周边信息