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三里河东路甲8号院

北京西城区3-4万销售套数榜第12名
124447 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
8.4 居住
9.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  三里河东路甲8号院
8.7
小区综合评分
8.3
品质
8.4
居住
9.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现出色,公共交通便捷,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟丰富。从市场表现看,其二手房成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个各项功能齐备、居住体验均衡的成熟社区。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.32,住户停车需求可能存在一定压力。楼龄为29-29年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施的维护状况是衡量其品质的关键。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京安恒泰物业管理有限公司,物业费为1.8-2.42元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有月坛南街北站、月坛北街、二七剧场路北口、三里河东口等多个公交站点,距离均在350米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有物美超市、果多美、壹公里果蔬等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有北京市铁路第二中学等中学资源。医疗配套完善,周边有京喜医疗美容诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有滨河公园、西单口袋公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 124447元/m²
  • 户型面积 51.30-112.80m²(1-3居)
  • 物业公司 北京安恒泰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2.42元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 304户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息