龙华园社区

北京昌平回龙观收益榜第43名
38540 元/m²
好房点评得分 7.0
5.8 品质
6.3 居住
9.4 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  龙华园社区
7.0
小区综合评分
5.8
品质
6.3
居住
9.4
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度较为合理。物业服务水平能够履行基本职责,保障日常居住秩序。生活便利性表现良好,交通出行较为便捷,商业、教育、医疗等配套相对成熟,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势,历史成交走势与周边市场基本持平,流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.2,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率30%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天鸿宝地物业管理经营有限公司,物业费为0.75元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有龙泽、回龙观等地铁站,以及龙腾苑三区西门、回龙观(龙泽)等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有昌发展万科广场、万意百货(回龙观店)等购物中心以及生活超市、幸福荣耀超市(回龙观店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有北京博苑实验幼儿园、汇佳幼儿园(新一分园)、北京育翔小学回龙观学校、昌平第二实验小学、北京一六一中学(回龙观学校)、北京市育荣实验学校等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有2所三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有平衡车公园、水景公园等公园,为居民提供了高品质的生活品质保障。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场稳定性。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38540元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息