冠英园

北京西城区西城板块4-5万销售套数榜第3名
118165 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
7.9 居住
9.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  冠英园
8.1
小区综合评分
7.6
品质
7.9
居住
9.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,内部环境整洁有序。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟,日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性态势,二手房价格表现相对平稳,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.6,绿化率30%,楼间距和公共空间规划较为合理,园林绿化得到基本维护。车户比为1:0.5,停车资源配置相对紧张,但管理较为有序。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新中物业管理(中国)有限公司,物业费为1.56元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有西直门、新街口等9个地铁站,以及新街口西、西直门内等94个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有凯德MALL(西直门店)、枫蓝国际购物中心等购物中心,以及新华百货、西单商场(西单北大街店)等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有智慧宝贝幼儿园、高井幼儿园等幼儿园,西直门第二小学、京师附小分校等小学,以及北京市一五六中学、北师大三附中(南校区)等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边3公里内有9所三甲医院在内的32所医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,拥有后海公园、西海湿地公园等15个公园,为居民提供了充足的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出存在的短板。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 118165元/m²
  • 户型面积 44.00-202.00m²(1-6居)
  • 物业公司 新中物业管理(中国)有限公司
  • 物业费用 1.54-3.28元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 4000户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 46㎡
周边信息