东城逸墅

北京东城收益榜第10名
45865 元/m²
好房点评得分 8.9
8.2 品质
9.6 居住
9.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  东城逸墅
8.9
小区综合评分
8.2
品质
9.6
居住
9.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高,服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现优秀,公共交通网络发达,商业配套成熟,能满足日常采买与餐饮需求。教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃,成交价涨幅略高于区域平均水平,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置,楼龄15-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为北京安开嘉业物业管理有限公司,物业费为4.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规问题的响应和处理及时,安保管理规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有春秀路(公交站)、东直门(公交站)等多个公交站点,距离均在340米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有银座百货、银座mall等购物中心,距离约400米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有史家实验学校(小学,距离243米)、北京市第五十五中学(中学,距离149米)。医疗配套完善,周边有北京肤博仕医疗美容皮肤医院(距离48米)、华兆益生门诊部有限公司(距离334米)。休闲配套方面,周边有左家庄文化园、东四法治公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内属于交易量排名中上的小区,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的便利性。
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小区基础信息

  • 销售均价 45865元/m²
  • 户型面积 92.30-210.10m²(2-3居)
  • 物业公司 北京安开嘉业物业管理有限公司
  • 物业费用 4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 163户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息