懿品阁

北京朝阳亚奥收益榜第7名
62016 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
8.1 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  懿品阁
7.9
小区综合评分
7.2
品质
8.1
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,流通性尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京展硕物业管理有限公司,物业费为2.58元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华创生活广场(林萃路店)、菜鲜果美(科荟路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有中国农机院幼儿园等优质选择。医疗配套完善,有奥运村北沙滩社区卫生服务站等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有北极寺公园、绿影园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 62016元/m²
  • 户型面积 34.34-100.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京展硕物业管理有限公司
  • 物业费用 2.58元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 652户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息