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富力·盛悦居

北京大兴旧宫活跃榜第1名
约 39767 元/m²
好房点评得分 8.2 分
7.8 品质
9.2 居住
8.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  富力·盛悦居
8.2
小区综合评分
7.8
品质
9.2
居住
8.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.57，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为11-13年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京恒富物业服务有限公司，物业费为3.1-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有旧宫地铁站，以及紫郡府、紫郡府小区等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套有旧宫商厦、住总万科广场等购物中心，以及便利蜂、25便利店等超市，可解决日常采买问题。教育配套有意馨幼儿园、新世纪贝儿幼儿园等幼儿园，北京教科院旧宫实验小学、朝阳实验小学(南校区)等小学，以及北京市第十二中学联合学校总校、旧宫中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有齿泰华口腔大兴区旧宫分院等医疗保健服务场所，能够应对大多数常规需求。休闲配套有德寿寺公园、旺兴湖公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39767元/m²
  • 户型面积 82.90-370.00m²（2-7居）
  • 物业公司 北京恒富物业服务有限公司
  • 物业费用 3.1-4元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/别墅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 394户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 192.24㎡
周边信息