宝华家园

北京东城区东城板块3-4万销售面积榜第27名
60713 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
7.8 居住
9.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  宝华家园
8.2
小区综合评分
7.4
品质
7.8
居住
9.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为舒适。物业公司服务能够履行基本职责,响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能满足居民日常需求。市场口碑方面,二手房成交表现与区域大盘基本持平,市场流通性尚可,展现出一定的保值能力,是一个综合表现均衡的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.30,均处于较低水平,楼间距和公共活动空间较为充裕,园林绿化环境良好。车户比1:0.2配置相对紧张,停车需求可能难以完全满足。楼龄25-25年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京正泰恒安物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离木樨园地铁站B2东北口416米,木樨园(地铁站)479米,周边还有木樨园桥北、木樨园桥东、沙子口东等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有盒马超市、北京万朋文化办公用品商城等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有宝华里小学(距离135米)和北京市第十一中学(南校区)(距离445米)。医疗配套完善,周边有北京市东城区第一人民医院(距离450米)以及优芽齿科、河狸家艾之域灸疗养生堂(景泰店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有燕墩公园、景泰公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 60713元/m²
  • 户型面积 59.60-158.90m²(1-3居)
  • 物业公司 北京正泰恒安物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 540户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息