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首开住总熙悦安郡

北京朝阳小红门收益榜第2名
59811 元/m²
好房点评得分 8.5
8.0 品质
9.7 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  首开住总熙悦安郡
8.5
小区综合评分
8.0
品质
9.7
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基础尚可,楼栋布局相对紧凑,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平良好,服务专业高效,安保、维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现良好,公共交通出行较为便利,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基础,休闲配套相对完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅高于区域平均水平,成交活跃度在板块内排名靠前,市场认可度与流通性表现良好。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1.2,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为5-6年,相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业服务有限公司,物业费为5.68元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有红寺村(公交站)、红寺桥(公交站)、肖村桥北(公交站)、郭家村南站(公交站)等多个公交站点,距离在417米至597米之间,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有涵美慧发超市、成寿发超市、宏门优鲜惠市集、宏门大集、城外诚家居广场-主楼等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市第八十中学(牌坊分校)。医疗配套方面,周边有全心全意连锁动物医院(成寿寺店)。休闲配套完善,周边有清风园公园、东马场梦幻公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在板块内排名靠前。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59811元/m²
  • 户型面积 83.24-171.17m²(2-4居)
  • 物业公司 万科物业服务有限公司
  • 物业费用 5.68元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 572户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 103.46㎡
周边信息