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泛海国际香海园

北京朝阳区8-10万销售面积榜第12名
94032 元/m²
好房点评得分 9.0
9.2 品质
9.6 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  泛海国际香海园
9.0
小区综合评分
9.2
品质
9.6
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率非常低,绿化环境极为优越,整体居住密度极为舒适,园林绿化能提供丰富且高品质的休闲空间。物业服务水平卓越,服务团队能高效履行各项职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖极为密集,商业、教育、医疗等配套不仅齐全且品质较高,能充分满足日常及高品质生活需求。市场数据显示,该小区展现出较强的保值能力和市场流通性,反映出较高的市场认可度。总体而言,该小区在居住品质、物业服务、生活便利性及市场表现上均表现突出,是追求卓越居住体验的优选。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.30设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-17年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到卓越标准。小区物业公司为泛海物业管理有限公司,物业费为5.5元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时高效。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离石佛营地铁站约170米,周边还有豆各庄路口西、豆各庄、豆各庄路口南、姚家园西口等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,附近有京客隆(北京泛海国际商业街店)、天时新生活东里服务中心(石佛营东里小区店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有泛海幼儿园、首都师范大学附属中学朝阳学校、白家庄小学迎曦分校(西校区)等学校。医疗配套完善,附近有佳美口腔(泛海国际店)。休闲配套方面,周边有逸拍即和乒乓健身园、8商品部朝阳公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中游,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价中,对其地理位置和基础配套的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 94032元/m²
  • 户型面积 126.13-248.06m²(2-4居)
  • 物业公司 泛海物业管理有限公司
  • 物业费用 5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 432户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 126.13㎡
周边信息