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莲水怡园

北京通州马驹桥北收益榜第5名
约 26184 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.2 品质
5.5 居住
8.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  莲水怡园
7.2
小区综合评分
7.2
品质
5.5
居住
8.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制合理，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通较为便利，周边商业、教育、医疗等基础生活配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.72，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.42配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京顺佳物业管理有限责任公司，物业费为0.65-1.25元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好。交通方面，公共交通较为便利，周边有马驹桥新桥(公交站)，距离约143米，可乘坐927路、927路区间、T63路、T66路等多条公交线路。商业配套方面，周边有世纪华联超市(北五村小区外环路店)、芙蓉兴盛便利超市(莲水怡园店)、首客生鲜(莲水怡园店)等超市，能满足日常购物需求。教育配套方面，周边有东方剑桥瀚林华馨双语幼儿园、海亮骄子幼儿园等幼儿园，以及通州区艺才小学、马驹桥金桥小学等小学，还有马驹桥学校。医疗资源方面，周边有京宏动物医院(马桥挚康店)。休闲配套方面，周边有亦庄通明湖公园、凉水河公园五区等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性表现一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26184元/m²
  • 户型面积 46.14-160.00m²（1-4居）
  • 物业公司 北京顺佳物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.65-1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 61.38㎡
周边信息