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金隅七零九零

北京通州区通州老城板块3-4万销售面积榜第10名
32028 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
7.7 居住
8.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  金隅七零九零
7.9
小区综合评分
7.4
品质
7.7
居住
8.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务团队专业,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套成熟,教育资源与医疗配套齐全。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,具备较强的资产保值能力。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金隅物业管理有限责任公司,物业费为2.1-2.16元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有东安路(公交站)(距离399米)、净水东路北口(公交站)(距离622米)、潞阳桥西路(公交站)(距离644米)、梨园南街(公交站)(距离692米)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有七零九零幼儿园(距离36米)、通州区东方星幼儿园(距离400米)等幼儿园,以及北京市通州区运河中学附属小学(距离300米)。商业配套有友家便利店、晨光文具等便民商店。医疗配套有雅美佳口腔(距离514米)、目沐青少年视力矫正中心(距离760米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有运河生态公园、梨园城市森林公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等,是预算范围内的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32028元/m²
  • 户型面积 69.94-141.25m²(1-4居)
  • 物业公司 北京金隅物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.1-2.16元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1708户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 71.97㎡
周边信息