安贞苑50号院

北京东城区东城板块50-90㎡销售面积榜第11名
97015 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
8.1 居住
9.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  安贞苑50号院
8.7
小区综合评分
8.5
品质
8.1
居住
9.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利,休闲配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首华物业公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于东城区核心位置,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离安贞桥地铁站246米,周边有安贞桥北(快速公交站)、安贞桥北(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万果惠生鲜超市(蓝宝商务大厦A座店)、八里便民生活集市(安贞店)等,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源包括北京朝阳外语小学,距离267米。医疗资源有维恩口腔,距离266米。休闲配套有柳荫公园、安贞社区公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 97015元/m²
  • 户型面积 47.00-128.36m²(1-3居)
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 498户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49.29㎡
周边信息