融域

北京朝阳亚奥活跃榜第39名
86277 元/m²
好房点评得分 8.3
8.2 品质
8.3 居住
8.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  融域
8.3
小区综合评分
8.2
品质
8.3
居住
8.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度控制得当,内部环境较为舒适。物业服务专业高效,能提供良好的日常维护与安全保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,教育资源优质,医疗资源完备,休闲配套邻近公园。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.99,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约17-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京建工物业服务有限公司,物业费为2.76元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与门禁管理较为规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如融域嘉园(公交站)距离84米、花虎沟南(公交站)距离574米、京师园北门(公交站)距离590米等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括立邦刷新(林萃西里店)、机车外挂(奥运村店)、球拍兄弟海德旗舰店等购物场所,以及天虹商场(北京新奥店)、圣熙8号购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市朝阳区教育国资中心幼儿园(林萃园)、北京市朝阳区融域为明幼儿园、光之谷幼园等幼儿园,以及北京师范大学朝阳附属学校小学部,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,周边有清新中医诊所、北京惟视嘉林萃门诊部、锐博康复(奥森店)、林萃口腔、同象中医诊所、凯瑞齿科(合丰)等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有麦堆公园、八家休闲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也指出楼龄相对较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等偏上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86277元/m²
  • 户型面积 69.92-164.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京建工物业服务有限公司
  • 物业费用 2.76元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商
  • 总 户 数 914户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 87㎡
周边信息