当前位置：

世纪华天翰林公馆

北京海淀万柳收益榜第8名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  世纪华天翰林公馆
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，但能保障基本的楼间距与采光。绿化环境相对基础，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，周边教育、医疗和基础商业配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产价值展现出一定的市场跟随性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.70，楼间距和采光条件相对紧凑。绿化率为0.10，园林绿化规模相对基础。车户比配置为1:1.04，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄约17年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业，物业费为5.3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面，周边有汇佳幼儿园(世纪新园)，距离约188米；有中国人民大学附属小学，距离约213米。医疗配套方面，周边有像数智慧中医华天店，距离约35米；泰康拜博口腔(烟树园店)，距离约210米；赛德阳光口腔(北京世纪城分院)，距离约216米；北京正观堂中医诊所(世纪城店)，距离约258米；美和门诊部，距离约263米；时雨园社区卫生服务站，距离约330米。商业配套方面，周边有憨邻福超市(蓝靛厂西路)，距离约194米；便利蜂(蓝靛厂路观山园5店)，距离约331米。公共交通方面，周边暂无地铁站点，但基础商业与生活服务设施较为集中，能够支撑居民的日常生活需要。总体而言，该区域的生活配套能够满足基本需求。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 132.00-379.00m²（2-5居）
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 5.3元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 51户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 139㎡
周边信息