当前位置:

亚运新新家园林澜园

北京朝阳亚奥收益榜第47名
90613 元/m²
好房点评得分 8.9
9.3 品质
9.1 居住
8.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  亚运新新家园林澜园
8.9
小区综合评分
9.3
品质
9.1
居住
8.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率很低,楼栋布局极为疏朗,公共空间非常充裕。绿化环境卓越,内部整洁美观,植被丰富且养护精细,居住舒适度很高。物业服务专业高效,团队响应迅速,安保与日常维护全面到位。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套成熟完善,日常采买极为便捷。教育资源丰富多元,能满足从基础教育到高端教育的需求。医疗资源充足可靠。市场口碑方面,该小区在二手房市场表现十分活跃,成交活跃度很高,历史成交价涨幅明显高于区域平均水平,显示出很强的资产保值与增值能力。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.67,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.60,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:1.2,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为16-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司,物业费为3.3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应速度较快,安保管理规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有新新家园(公交站),距离约559米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有QM家具·家居(北五环中心店)、红星美凯龙北京全球家居1号店(建材馆)等大型家居建材市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有巧智博仁双语幼儿园,距离约487米。医疗配套完善,周边有15个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有房屋公园、北苑公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅略高于所在板块的平均涨幅,展现出一定的增值潜力。成交活跃度较高,近半年成交套数在板块内排名靠前,流通性良好。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90613元/m²
  • 户型面积 149.89-265.00m²(2-5居)
  • 物业公司 北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司
  • 物业费用 3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 322户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 149.89㎡
周边信息