鹏润家园

北京丰台莲花桥收益榜第48名
55429 元/m²
好房点评得分 8.1
8.2 品质
7.0 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  鹏润家园
8.1
小区综合评分
8.2
品质
7.0
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基本的居住服务保障。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交表现稳定,在区域内具备一定的流通性和保值能力。
小区品质 8.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.60,楼栋密度相对较高。绿化率为0.40,园林绿化环境良好。车位比为1:0.31,停车资源相对紧张。楼龄为14-25年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对较新,公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万盛源物业管理有限责任公司,物业费为1.59-3.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离菜户营地铁站约360米,周边还有菜户营桥、菜户营桥北、大观园西、菜户营桥南、菜户营桥西、菜户营西路等多个公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有悠米幼儿园(广外园)、北京市丰台区丽泽小学等学校。商业配套方面,周边有万达广场(西铁营店)、天虹商场(宣武店)等购物中心以及中方汇社区便民超市鹏润利群、正大优鲜等超市。医疗配套方面,周边有顺驰蓝调社区卫生服务站等医疗资源。休闲配套方面,周边有滨河公园、丰宜公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 55429元/m²
  • 户型面积 51.41-334.95m²(1-6居)
  • 物业公司 北京万盛源物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.59-3.4元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息