阳光新干线

北京朝阳亚奥收益榜第14名
54059 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
8.0 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  阳光新干线
8.2
小区综合评分
7.6
品质
8.0
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率相对较高,绿化环境尚可,楼栋布局较为合理,内部环境整洁,居住舒适度中等偏上。物业服务水平良好,能够提供专业高效的管理。生活便利性突出,交通出行便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格表现稳定,成交活跃度在区域内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.31。车户比约为1:1.25,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约22-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京建工物业服务有限公司,物业费为2.49-2.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和投诉的响应与处理在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,公交网络发达,拥有北苑路大屯(公交站)和秀园(公交站)等站点,距离分别约197米和242米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括飘亮阳光广场、天虹商场(北京新奥店)等购物中心,以及百客雅超市(安慧北里店)、佳果多生鲜超市(安慧北里店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有朝阳区秀园幼儿园、朝莘幼儿园等幼儿园,芳草地国际学校-世纪小学、朝阳区安慧里中心小学等小学,以及北京市朝阳外国语学校(北辰东路)、北京西藏中学等中学。医疗配套完善,周边有北京美中宜和门诊部、北京冯济康堂中医诊所、诺美口腔大屯旗舰店、北京亚运村美中宜和妇儿医院、大屯社区卫生服务中心、北京和睦家京北妇儿医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,包括北苑公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业和便利性,但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54059元/m²
  • 户型面积 75.72-153.14m²(1-3居)
  • 物业公司 北京建工物业服务有限公司
  • 物业费用 2.49-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 606户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 85.66㎡
周边信息