龙兴园中区

北京昌平回龙观收益榜第32名
35731 元/m²
好房点评得分 7.2
6.2 品质
6.6 居住
9.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  龙兴园中区
7.2
小区综合评分
6.2
品质
6.6
居住
9.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共活动空间基本充足。绿化环境良好,内部园林整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为完善,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主对地段和配套认可度较高,资产保值增值能力相对稳定。
小区品质 6.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,楼间距和公共空间表现尚可。车位比为1:0.21,停车资源相对紧张。楼龄为22-28年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市龙冠物业管理有限责任公司,物业费为0.65-0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有回龙观桥南(公交站)(距离250米)、回龙观桥北(公交站)(距离312米)、西二旗北路(公交站)(距离364米)等多个公交站点。商业配套方面,有昌发展万科广场、万意百货(回龙观店)等购物中心,以及盒马鲜生(昌发展万科广场店)(距离555米)等超市。教育配套方面,有北京市棉花胡同幼儿园回龙观园(距离313米)、小脚丫幼儿园(西二旗东一路)(距离417米)等幼儿园,北京育翔小学回龙观学校(距离536米),以及北京外国语大学附属外国语学校(距离459米)。医疗配套方面,有融泽嘉园社区卫生服务站(距离268米)、优嘉口腔(距离541米)等医疗机构。休闲配套方面,有平衡车公园、中关村森林公园(土井东路)等公园。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内成交价涨幅领先周边同类小区,展现出一定的保值与增值能力。成交活跃度处于区域中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 35731元/m²
  • 户型面积 64.01-128.94m²(1-5居)
  • 物业公司 北京市龙冠物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.65-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 728户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息