丽喜南苑

北京顺义区90-120㎡销售套数榜第13名
32099 元/m²
好房点评得分 7.8
8.7 品质
7.3 居住
7.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  丽喜南苑
7.8
小区综合评分
8.7
品质
7.3
居住
7.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,为居住提供了舒适的空间感。建筑年代相对成熟,社区维护状况良好。物业服务能够满足日常管理需求,履行基础职责。生活配套方面,公共交通以公交线路为主,覆盖基本出行需求,周边教育、商业和医疗等日常配套较为齐全,能够满足居民基本生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度和流通性,是注重居住环境和性价比的务实选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为1.4,居住密度较低,楼间距较为开阔。绿化率达到45%,园林绿化环境优越。车户比配置为1:1.5,车位供给相对充足,能够较好地满足住户停车需求。楼龄为17年,建筑外立面和公共区域的维护状况保持良好。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京顺鑫佳宇物业管理有限公司,物业费为2.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基础管理职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有高丽营二中(公交站)和丽喜花园(公交站)等公交站点,距离在350-450米左右,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有北京市顺义区丽喜嘉宝幼儿园(距离约300米)和北京市顺义区高丽营第二中学(距离约230米)。商业配套方面,周边有世纪华联超市(火寺路店)等超市和便利店。医疗配套方面,周边有北京广慈仁济诊所(距离约310米)。休闲配套方面,周边有高丽营镇水坡环湖公园、南朗中休闲公园等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32099元/m²
  • 户型面积 45.82-192.22m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 694户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 151㎡
周边信息