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国兴·观湖国际北院

北京朝阳朝阳公园收益榜第40名
85025 元/m²
好房点评得分 8.8
8.7 品质
9.3 居住
9.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  国兴·观湖国际北院
8.8
小区综合评分
8.7
品质
9.3
居住
9.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境表现优异,楼栋布局和公共空间规划合理,内部环境整洁有序。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,响应和处理效率良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套设施成熟完善,日常需求可便捷满足。市场口碑呈现正面态势,二手房成交表现稳健,展现出良好的保值能力和市场认可度,是区域内值得关注的优质选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.4,楼栋密度相对较高;绿化率达到45%,园林绿化环境优异,能提供良好的公共活动空间。车户比配置为1:1.3,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体居住品质有保障。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京盛世物业服务有限公司,物业费为3.98元/平米/月,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现优异,各类配套设施成熟。交通方面,距离石佛营地铁站约569米,周边还有辛庄、朝阳公园桥北、朝阳公园桥东、豆各庄路口西等多个公交站点,公共交通网络发达。教育配套方面,有府学胡同小学朝阳学校(距离约286米)和首都师范大学附属中学朝阳学校(距离约256米)。商业配套方面,周边有婕妮璐超市(观湖国际店)、京客隆超市(星火西路店)等超市,满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有佳阳口腔、北京凯思米医疗美容诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有万科公园、逸拍即和乒乓健身园等多个公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其居住品质和便利性,市场关注度较高。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 85025元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息