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首开知语城二期C组团--时尚公寓

北京朝阳望京收益榜第46名
72348 元/m²
好房点评得分 8.6
8.7 品质
7.8 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  首开知语城二期C组团--时尚公寓
8.6
小区综合评分
8.7
品质
7.8
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。物业服务水平稳定,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性出色,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近,日常需求满足度高。市场口碑呈现积极态势,二手房价格走势稳健,展现出良好的保值能力,市场流通性良好,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率30%,均处于合理范围,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:1,能够充分满足住户的停车需求,管理有序。楼龄16-19年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市望京实业总公司物业服务中心,物业费为2.45-2.68元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现优异,各类配套齐全且距离近。公共交通方面,小区周边公交网络发达,距离望京西路(公交站)仅174米,有多条公交线路经过。教育配套方面,距离北京明远教育书院实验小学知语城校区110米,距离对外经济贸易大学附属中学230米。商业配套方面,距离望京信万广场193米,内有永辉超市,购物便利。医疗配套方面,周边有何氏眼科、品若口腔等医疗机构,距离在250米以内。休闲配套方面,周边有望京文化体育公园、桐城公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价整体偏正面,认可其综合品质与生活便利性。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 72348元/m²
  • 户型面积 64.77-254.16m²(1-5居)
  • 物业公司 北京市望京实业总公司物业服务中心
  • 物业费用 2.45-2.68元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商
  • 总 户 数 432户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息