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康城一期--大康城

北京朝阳双桥收益榜第2名
48876 元/m²
好房点评得分 8.6
9.1 品质
9.6 居住
8.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  康城一期--大康城
8.6
小区综合评分
9.1
品质
9.6
居住
8.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,通勤便捷;商业配套能满足日常购物需求;教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.5,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率达到53%,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京南洋物业管理有限公司,物业费为5.2元/平米/月。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位,服务体验良好。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有双桥农场南站、双树村北、双桥南街东口、双桥农场、五号井小区等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有保沣生鲜等购物场所,能满足日常的消费需求。教育资源丰富,周边有可儿幼儿园(康城校区)、北京伊禾木国际双语幼儿园、双桥幼儿园等多所幼儿园,以及北京市朝阳区第二实验小学双桥分校。医疗配套完善,周边有北京市朝阳区第三医院(双桥南街)、北京双桥华康诊所。休闲娱乐设施丰富,周边有广渠路公园、杨庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48876元/m²
  • 户型面积 183.49-460.00m²(3-9居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 587户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 440㎡
周边信息